Сектор недвижимости в Египте остается надежным направлением для инвестиций на фоне надвигающихся экономических трудностей и растущих цен.
Такие инвестиции давно являются неотъемлемой частью египетской культуры, а сейчас, в условиях беспрецедентной инфляции, они снова доказали свою выгоду в сравнении, например, с золотом или депозитными сертификатами.
Темпы роста рынка недвижимости впечатляют. По данным Центрального ведомства государственной мобилизации и статистики, суммарное число жилых единиц, построенных в Египте в 2020 – 2021 финансовом году, достигло примерно 336 300. Общие инвестиции составили 150 млрд. египетских фунтов. В 2019 – 2020 финансовом году было построено 194 200 жилых единиц стоимостью 79 млрд. египетских фунтов.
Социальное жилье в 2020 – 2021 гг. строилось особенно активно: на него пришлось 50,3% от общего объема, т.е. 169 100 единиц. Домов для среднего и высшего среднего класса было построено 123 700 и 17 100 соответственно. На элитное жилье (26 300 единиц) пришлось 7,8%.
В августе этого года сектор недвижимости занял первое место по рыночной стоимости на торгах на Египетской фондовой бирже: было продано 4,6 млрд. акций стоимостью 7,1 млрд. египетских фунтов. В третьем квартале 2022 г. этот сектор продолжал расти, заняв 21,8% рынка.
По словам Ахмеда Шалаби, генерального директора и управляющего девелоперской фирмы Tatweer Misr, в первой половине текущего года в секторе недвижимости были зафиксированы очень активные продажи. Их рост обусловлен тем, что люди все равно хотят купить жилье, несмотря на высокие цены, поскольку ценность такого актива никогда не падает. Цены в первом полугодии выросли приблизительно на 15 – 20%, а к концу года ожидается рост до 30%, однако спрос со стороны покупателей все равно высок.
Большинство крупных девелоперов на египетском рынке увеличили свои продажи за счет большего числа проданных единиц и запущенных ими новых проектов.
