Рынок недвижимости в Каире остается одним из самых многообещающих сегментов на всей международной арене. Дома и квартиры, расположенные в египетской столице, продолжают привлекать инвесторов. Их внимание можно объяснить развитой туристической отраслью города, которая обеспечивает постоянный приток арендаторов и покупателей. Местное жилье предлагает высокое качество отделки, элегантный дизайн, широкий спектр удобств и относительно низкие цены. Чтобы узнать актуальную стоимость недвижимости в Каире в рублях и перспективы развития его рынка в будущем, дочитайте эту статью до конца.
Содержание:
- Обзор рынка недвижимости
- Динамика цен и арендной платы
- Что ждет рынок египетской недвижимости в будущем?
- Районы с доступной недвижимостью
- Районы с элитной недвижимостью
- Поможем купить недвижимость в Каире!
Обзор рынка недвижимости
В 2021 году было завершено строительство около 19 000 объектов, в результате чего общий жилой фонд столицы Египта достиг примерно 227 000 объектов. Ожидается, что к концу 2022 года он пополнится еще на 29 000, причем большинство новых проектов появятся к востоку от центра. Но недавние скачки стоимости рабочей силы и строительных материалов могут привести к тому, что некоторые девелоперские компании приостановят работу над новыми объектами, чтобы предотвратить перерасход средств.
Во втором квартале 2022 года было завершено строительство примерно 4000 квартир и 3000 домов, в результате чего общий жилой фонд столицы достиг 234 000 объектов. В настоящее время рост стоимости объектов и арендной платы в столице обусловлен именно новыми проектами.
Активность в жилом секторе во втором квартале текущего года замедлилась из-за сложной экономической ситуации. Чтобы сдержать повышающийся уровень инфляции, в мае 2022 года Центральный банк Египта повысил процентные ставки. Это существенно подавило спрос со стороны потенциальных покупателей, которые планировали взять ипотечный кредит.
Застройщики также пострадали, и им пришлось поднимать цены, чтобы свести на нет издержки из-за более высокой стоимости строительных материалов и рабочей силы. Это также было сделано, чтобы помочь генерировать денежные потоки для управления расходами, связанными с текущими проектами. Кроме того, такое решение позволит девелоперским компаниям продолжать предлагать привлекательные проекты новым покупателям. Однако, как уже было сказано выше, некоторые из них не исключают вероятности, что запуски некоторых проектов будут отложены до стабилизации экономической ситуации.
Динамика цен и арендной платы
Арендодатели жилья на вторичном рынке также повысили арендную плату, чтобы компенсировать снижение покупательной способности. Данный фактор привел к изменениям в ценах на недвижимость в Каире, а если быть точнее, к их росту во втором квартале на 8% в городе 6th of October (это город-спутник и часть городской территории в столице) и на 12% в Новом Каире. При этом арендная плата на вторичном рынке росла гораздо более медленными темпами – на 3% и 1% в городе 6th of October и в Новом Каире соответственно.
Управление финансового регулирования Египта провело встречу для обсуждения предложений, представленных Палатой развития недвижимости. Рекомендации включали упрощение правил для одобрения ипотечного финансирования покупки строящихся жилых единиц, а также снятия ограничения, запрещающего рассрочку, превышающую 40% дохода. Кроме того, в июне правительство предприняло важный шаг для защиты лиц, приобретающих строящиеся объекты, введя новый общегородской закон об условном депонировании.
Что ждет рынок египетской недвижимости в будущем?
Ожидается, что годовой объем розничных продаж на египетском рынке вырастет до 160 млрд $ в 2023 году. Это связано с ожидаемым повышением потребительских расходов и стабильно высоким спросом на коммерческие и жилые единицы.
Районы с доступной недвижимостью
В Старом Каире, в частности, в районах Shubra и Imbaba, можно приобрести апартаменты и за 10 000 $. В данных локациях можно найти самые низкие цены на квартиры в Каире 2022 года. Но комфортно ли там жить? Местные жители не могут позволить себе просто выйти на улицу в шортах и с рюкзаком, как на популярных египетских курортах. Кроме того, правительство не занималось реконструкцией старых зданий в течение нескольких столетий.
Доступные объекты также можно найти в Nasr City, Shiruk City и Mohandiseen. Стоимость местного квадратного метра варьируется в пределах 400–500 $.
Районы с элитной недвижимостью
Самые дорогие квартиры и дома в Каире представлены в районах Zamalek, Garden City и Heliopolis. Разберем данные локации более подробно:
- Garden City. Над проектированием этого района работали англичане, так как оно возводилось вокруг британского представительства. В настоящее время на его территории работают посольства нескольких государств. Благодаря этому район считается престижным и безопасным. Прогуливаясь по его многолюдным улицам, можно встретить знаменитостей. Стоимость квадратного метра местных домов стоит примерно 800-1000 $.
- Zamalek. Район раскинулся в северной части острова Гезира и омывается водами Нила. Оно связано с остальной частью египетской столицы несколькими мостами. Поскольку район представляет собой самую престижную и безопасную локацию в городе, местные объекты пользуются спросом со стороны состоятельных покупателей и арендаторов. Большинство продавцов не афишируют цены жилья в Zamalek, но, как правило, стоимость квадратного метра колеблется в районе 1500-2000 $.
- Heliopolis. Когда строительство района только начиналось, его позиционировали как будущий город-спутник, но на финальных этапах он стал частью столицы. Многоэтажные жилые комплексы, государственные учреждения и офисные центры, расположенные в Гелиополисе, выполнены в современном архитектурном стиле. Стоимость квадратного метра здесь доходит до 6000 $.
Поможем купить недвижимость в Каире!
Чтобы найти собственность, которая будет полностью соответствовать вашим вкусам и финансовым возможностям, перейдите на официальный сайт «Cairo». В его каталоге представлены лучшие виллы, дуплексы, студии и квартиры в Каире. Высококвалифицированные специалисты «Cairo» индивидуально подходят к ситуации каждого клиента, поэтому, какую бы цель не поставил перед собой покупатель, он непременно ее добьется. На сайте компании также можно найти актуальную стоимость недвижимости в Каире в рублях.
