Недвижимость в Каире и других развитых египетских городах продолжает оставаться привлекательной инвестицией для экспатов и людей, которые хотят иметь дом в солнечном городе с живописной природой. Местный рынок располагает широким ассортиментом качественных жилых единиц как в сегменте элитных объектов, так и в эконом-сегменте. Их владельцы могут рассчитывать не только на комфортное проживание, но и на заработок от аренды и прироста капитала. Многие варианты пользуются высоким спросом среди покупателей и арендаторов. Как купить жилье в Египте в 2023 году и какие существуют этапы процедуры покупки недвижимости, разберем ниже.
Содержание:
- Права иностранцев на покупку недвижимости
- Граждане каких стран имеют право приобретать недвижимость в Египте
- Какие виды недвижимости разрешено покупать иностранцам
- Какие права получает иностранец после покупки недвижимости в Египте
- Какие обязанности появляются у иностранца после покупки недвижимости в Египте
- Реально ли провести сделку с недвижимостью удаленно?
- Этапы оформления недвижимости в Египте
- Бронирование объекта и заключение предварительного контракта
- Заключение основного контракта и оплата
- Регистрация имущества
- Налог на недвижимость в Египте для иностранцев
- Поможем вам стать владельцем недвижимости в Египте!
Права иностранцев на покупку недвижимости
Иностранцы имеют право приобретать имущество и оформлять право собственности в большинстве населенных пунктов Египта. Исключением являются курорты Синайского полуострова, такие как Шарм-эль-Шейх. Жилые и коммерческие единицы, которые предлагают курортные локации, доступны только для лизхолда – временного пользования.
Граждане каких стран имеют право приобретать недвижимость в Египте
В рамках египетского законодательства не существует никаких правил, ограничивающих приобретение или долгосрочную аренду жилья гражданами других государств. Местное правительство заинтересовано в привлечении иностранных инвестиций и делает все, чтобы поддержать подобные инициативы.
Какие виды недвижимости разрешено покупать иностранцам
Перед иностранными покупателями стоит огромный выбор жилых и коммерческих единиц. Местное законодательство не предусматривает практически никаких ограничений относительно типа имущества для покупки иностранцами. Главное правило: граждане других государств не имеют права на владение объектами, площадь которых превышает 4000 м2. Также в их собственности не может находиться более двух жилых объектов.
Какие права получает иностранец после покупки недвижимости в Египте
В африканской части Египта доступен так называемый фрихолд – безусловное право собственности. Покупатели, которые получили фрихолд, имеют возможность распоряжаться имуществом по своему усмотрению. Они могут продавать, дарить, передавать по наследству, сдавать в аренду и т.д.
Теперь поговорим о лизхолде. Максимальный срок, на который граждане других стран имеют право арендовать египетские объекты, составляет 99 лет. В течение этого времени они также могут распоряжаться таким имуществом по своему усмотрению: продавать, дарить, передавать по наследству, сдавать в субаренду и т.д. Когда срок долгосрочной аренды подойдет к концу, у арендаторов или их наследников появляется возможность продлить договор. Для этого им придется оплатить пошлину, размер которой может варьироваться в пределах 3–9% от первоначальной стоимости.
Приобретение любого объекта дает покупателю право на оформление резидентской визы. Первоначально она выдается на полгода, потом ее можно продлить сразу на 5 лет.
Какие обязанности появляются у иностранца после покупки недвижимости в Египте
Основная обязанность, с которой сталкиваются покупатели абсолютно во всех странах, и Египет не исключение, – это своевременная уплата налогов и коммунальных счетов. Домовладельцы, не соблюдающие данные условия, могут столкнуться с неприятными последствиями в виде денежных штрафов, а иногда даже с конфискацией имущества.
Реально ли провести сделку с недвижимостью удаленно?
Покупка египетского жилья в удаленном формате – вполне реальная задача. Некоторые риелторы рассказывают, что в последнее время большая часть сделок происходит именно таким образом. Согласно местному законодательству, право собственности подкрепляется двумя документами – договором купли-продажи и таукилем – документом о собственности. Их получение не требует личного присутствия покупателя.
Для заключения договора купли-продажи в удаленном формате инвестор должен подписать контракт с агентством, которое будет представлять его интересы. Данный документ станет основанием для банковского перевода на реквизиты выбранного юридического лица.
Лица, которые хотят без личного присутствия зарегистрировать договор в суде, оформить на себя коммунальные услуги или получить грин-контракт, подтверждающий, что собственность зарегистрирована государственными органами, должны выписать доверенность на юриста. Только специалист в сфере юриспруденции может выполнять данную функцию.
Этапы оформления недвижимости в Египте
Процедура приобретения недвижимости в Египте состоит из трех этапов: бронирование объекта, заключение предварительного контракта, заключение основного контракта и оплата, регистрация имущества. Разберем каждый этап более подробно:
Бронирование объекта и заключение предварительного контракта
Когда покупатель окончательно определится с выбором оптимального дома в Каире или другом населенном пункте Египта и подтвердит стоимость, он должен будет внести депозит, чтобы забронировать его. Размер данной суммы обычно не меньше 1000 $ и может доходить до 10% от цены объекта. Это самый первый этап при покупке жилья в Египте иностранцами, и именно в этот момент необходимо заключить предварительный контракт.
Если инвестор сотрудничает с агентством, то его представители должны проконтролировать все обязательства, обозначенные в заключенном договоре. Кроме того, именно посредническая компания будет хранить задаток до официальной регистрации сделки.
В предварительный контракт необходимо включить следующие детали:
- всю информацию о сторонах сделки, включая контактные и паспортные данные, адреса, реквизиты и т.д.;
- цену объекта, размер задатка, план рассрочки и сумму, которую остается покрыть;
- дополнительные условия, такие как срок ввода в эксплуатацию и гарантии качества.
Задача юриста на этом этапе заключается в проверке сделки на чистоту и анализе документации продавца. Если ее объектом является первичное жилье, покупатель должен увидеть свидетельство о собственности на земельный участок, разрешение на строительство здания и утвержденный проект.
Заключая договор на вторичном рынке, продавец должен предоставить покупателю свидетельства о собственности, которые действовали в прошлом, а также таукиль. От иностранца, который хочет приобрести египетскую собственность, требуется только загранпаспорт.
Заключение основного контракта и оплата
После того как инвестор внес депозит, он заключает с продавцом контракт купли-продажи. Когда в сделке участвует гражданин другой страны, документ составляется в двух экземплярах – на арабском языке и на официальном языке страны, из которой покупатель. Подписи должны быть проставлены на всех страницах.
В основной контракт должны быть включены следующие детали:
- вся информацию о сторонах сделки, включая контактные и паспортные данные, адреса, реквизиты и т.д.;
- вся информацию об имуществе, включая адрес, площадь, количество комнат и т.д.;
- стоимость;
- последствия нарушений условий контракта – как правило, это денежный штраф;
- ограничения в эксплуатации, такие как, например, запрет на покраску внешней части балкона, использование крыши для личных целей и так далее;
- вся информация о прошлых владельцах.
Оплату можно произвести переводом на банковский счет агентства или продавца, а также наличными. Когда сделка касается новостроек, стороны, как правило, договариваются о рассрочке. Покупатель делает взносы по мере завершения этапов возведения здания. Последний взнос приходится на момент завершения строительства, когда объект вводится в эксплуатацию.
Регистрация имущества
В случаях со сделками на первичном рынке, когда застройщик сдает объект в эксплуатацию и инвестор полностью покрывает стоимость жилья, выписывается таукиль. Данный документ позволяет владеть и распоряжаться приобретенным объектом по своему усмотрению. Он должен быть написан на арабском языке и нотариально заверен.
В случае заключения сделки на вторичном рынке к таукилю должны быть приложены оригиналы и копии старых таукилей, которые принадлежали предыдущим собственникам. Оформление документа займет всего несколько часов при личном присутствии покупателя. Если договор заключается в удаленном формате и покупатель находится в другой стране, данный процесс займет больше времени.
Налог на недвижимость в Египте для иностранцев
Расходы при сделке купли-продажи недвижимости в Египте включают в себя затраты на услуги юристов, нотариусов и агентов, регистрационные сборы и, конечно же, налоги.
Прежде чем заключать сделку купли-продажи, инвестор должен оплатить следующие сборы:
- Регистрационные. Чтобы завершить процесс передачи права собственности, сделка должна быть зарегистрирована в местном департаменте недвижимости. Не так давно египетское правительство пересмотрело регистрационный сбор, и теперь его размер зависит от площади приобретаемой собственности. В настоящее время максимальный размер регистрационного сбора составляет 2000 EGP (около 100 $).
- Налог на передачу права собственности. Продажа имущества облагается налогом на передачу права собственности в размере 3% от стоимости объекта.
Все остальные налоги и сборы оплачивает продавец.
Поможем вам стать владельцем недвижимости в Египте!
Чтобы найти объект, который будет полностью соответствовать вашим вкусам и финансовым возможностям, перейдите на официальный сайт «Cairo». В каталоге представлены лучшие виллы, дуплексы, студии и квартиры в Каире. Высококвалифицированные специалисты «Cairo» индивидуально подходят к ситуации каждого клиента, поэтому, какую бы цель не поставил перед собой инвестор, он непременно ее добьется.
